[实况]买房了买房了，给儿子一个家！--房贷已定

水晶李子

从留学算起，来墨尔本4年了。一直租房住，也挺不亦乐乎的。但是儿子出生了，于是，为了给儿子一个安全，方便，自由的场所，买房子便被提上了日程。

    儿子出生于今年2月份，6月份我带着他回国了三个月，回来的时候带着姥姥一起来了。9月初回来，从回来的第二周起，我们就开始看房了。

    我买房，一开始就是依托了新足迹。我们预算是40万，看了大量买房经，确定了Endeavour hills区。此区位于墨尔本市区东南，离市区直线距离30多公里。离M1很近。区内有个看起来蛮新的Shopping Centre。离我们习惯买菜的springvale也很近，开车15分钟。在那里看了三周，最后一周出现一个比较理想的房子：离SC步行几分钟；地势较高；位于一个Court里面；四房，布局还可以。房东要价399，000。这个房子我和妈妈都比较喜欢，现场出了一个388,888的offer给中介。但因为房子还未推出市场，Section32 还没准备好，所以中介让我们下周一再去办公室签offer。我们同意了。

    回家的路上，老公说其实他不太喜欢这个房子。层高有点低；离主路虽然有段距离，但仔细听，室内还是能听到汽车呼啸而过的声音；而且离Sc运货区太近，怕凌晨有大卡车轰轰的声音。其实在我看来，这些理由都是借口，他已经有了新欢了：Berwick区。不想在Endeavour hills买房了。在他的强烈建议下，我们驱车来到了Berwick。这是我第一次来这里。第一印象很好：区新，干净，而且风景如画；房子新，地大，也盖的漂亮。初次得分不低。

    回家后，在足迹上发了帖子，咨询了这两个区的优/劣势。感谢回复的同学。综合这些意见，考虑到老公在Berwick附近上班，而我不上班；我们的预算在这个区也能买到相对满意的房子，我和妈妈也同意在这个区买了。第二天，抱歉地给中介打了电话，告诉他我们放弃了Endeavour hills。

   正式转战Berwick了。Berwick离City40多公里。好像是建于上个世纪70年代。经过20多年的发展，已经初成规模。
   自然环境相当好，绿地，湖泊，美的不像话。
   交通方面，Berwick有火车站，上高速也方便。目前还不清楚它的公交线路是不是发达。
   教育方面，Monash在Berwick有个校区，现在看规模不大，但还会继续扩建。Berwick旁边的Beaconsfiled区，有精英中学。Berwick自己也有修建精英中学的计划。
   购物方面，Berwick有自己的购物中心，看房那天看到Coles旁边立着一个大牌子“Stage 2 leasing”,说明购物中心也要继续扩建。除此之外，Berwick离大型购物中心Fountain Gate Westfield也很近。

   这些信息了解下来，Berwick综合实力还是不错的。最大的劣势就是离City太远。可是我不上班，老公在Berwick旁边上班，交通问题不存在。而且我们是自住，考虑更多的是房子的舒适性，对于它以后升值多少的问题并不是很care。好吧，就这么定吧，就是它了。

   接下来的一周，老公斗志昂扬的搜索，比较着该区的房子。看房子，看环境，看位置，拟了一个看房list。他把这些房子全用Google Map加在地图上，用字母标示，然后打印出来。同时打印了对应的看房时间，还有附近购物，学校等设施的地址。

   功课做好了，于是，昨天，回来后的第四个周末。我们再次来到了Berwick.

   先放在房子链接，再慢慢填坑。（应家人要求，撤掉房子链接。图片放在下面）

   大家觉得值多少？（不再纠缠这个话题，改为纯粹记事贴）

   三天cooling off，祝福，拍砖皆欢迎！

[ 本帖最后由 水晶李子 于 2009-10-16 12:07 编辑 ]

水晶李子

买房过程
放张儿子的照片先。慢慢填坑。

[ 本帖最后由 水晶李子 于 2009-10-12 23:46 编辑 ]

水晶李子

申请贷款

    房子定下来了，就要搞定贷款了。照例先在足迹网上搜索一番，看看有没有好的Broker。筛筛选选，定下Micheal。他在几个帖子里都被提到过，就他吧。按照推荐者提供的电话打过去，和他约好时间见面。因为老公上班，我要带孩子，只能约在工作时间以外了。Micheal那边没问题，而且他会到我们家来，省去了带宝宝奔波的辛苦。初次打交道，感觉他很热情。老公后来又打了一次，提供了一些个人信息，就等他来了。

    今天晚上，约好的8点在家里见面。8点不到，我们还在吃饭，Micheal打电话过来说很抱歉，可能要晚一点。我们说没关系，正好我们也没吃完，让他不着急，慢慢来。事情虽小，却让我对他更有好感。因为我也是一样，有时候事迟到，一定会在约定时间前给别人打招呼，省得人家糊里糊涂的等。

    吃完饭，正在刷碗，他来了。大家见面，寒暄几句，就直奔主题了。他给我们推荐的是ANZ银行的贷款产品。两个，都不需要付申请费。一个叫“Simplicity PLUS”，就是一个功能最简单的还贷账户。利率为5.36%。没有任何费用，相应的功能也单一：可以提前还贷；可以Redraw（每次至少2000,且有redraw费用25块）；可以有不同的账户，可以只还利息10年等。另一个是package, 名为“ANZ Breakfree home loan package”。据Micheal讲，这种package四大银行都有的，只是名称不同，比如在westpac就叫“professional package”。这个有0.6%的discount,折扣后的利率为5.46.%.有年费，340块，比westpac少几十块。这个功能就多了：提供offset账户；免掉一些乱七八糟的费用；提供两张信用卡；买车险，房险有一些折扣等。详情请见：http://www.anz.com.au/personal/home-loans/buying-first-home/

    说到各个银行房贷产品的不同，Micheal说其实都差不多，可能有个时期这个银行低一点，过段时间，那个银行低一点。长期看来，基本持平。

    聊了一个多小时，我们暂定ANZ的package。这两天再了解一下，看看有没有更好的选择。

[ 本帖最后由 水晶李子 于 2009-10-13 10:08 编辑 ]

水晶李子

坑 3

刺青小紫

这房子可真大~~太值得了~~
而且还漂亮~还肯定安静!!
恭喜LZ呀~~真是好房子!!

leeshine

房子真漂亮~~

xiaopangzi

房子又大又漂亮。

[ 本帖最后由 xiaopangzi 于 2009-10-11 12:35 编辑 ]

xiaopangzi

不懂得墨尔本的房价，就觉得很便宜。

水晶李子

分分太少，只能先到先得了。路过的各位，也请给俺加点分啊。

sulenan

恭喜

ddww

gxgx:)

格格巫

恭喜啊，好大的房子

a711012

在那边上班就很值了

sera_aus

这么大的房子 不到39万？在Mel? 还这么新！难以置信。

madling

如果附近工作稳定还行否则实在实在太远了。小孩子还要上学，那里有点太偏了。
以后你就会觉得生活圈子越来越小就在那里一带，凡事都不方便。出行都很累人。

madling

这个价格你可以买到近多的location，会方便很多。去了那里几乎就与世隔绝了，生活就3点一线没有其它了。

znby

恭喜楼主了!

Gelen

原帖由 水晶李子 于 2009-10-11 12:17 发表
从留学算起，来墨尔本4年了。一直租房住，也挺不亦乐乎的。但是儿子出生了，于是，为了给儿子一个安全，方便，自由的场所，买房子便被提上了日程。

    儿子出生于今年2月份，6月份我带着他回国了三个月，回来的时 ...

哪会有人拍砖呢？

送上诚挚的祝福！买了，就爱她吧！

madling

人家要听两面意见，买房就送祝福。。这又是刮的什么风？那个地方离开我家要开一个小时，我已经觉得我家被大部队抛到了角落去了。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1255228758
给一套keysoborugh全新卖的8号房子，华人喜欢吧! 8号才45万+
lz那里后边就是一望无际的大农田了。

expresstrain

在悉尼，这个价钱只是个UNIT的价钱。

zxart

原帖由 expresstrain 于 2009-10-11 13:58 发表
在悉尼，这个价钱只是个UNIT的价钱。

悉尼离开CBD43公里的地方，你看看房子啥价格？墨尔本房价已经高烧了。

airmelbourne

Berwick区不错的,环境很好,比一些稍微近城的区要贵

sunflowerseed

GXGX. 房子看上去很舒服。

yans

房子不错，可是好远啊~~

kimi

房子很漂亮啊

baby_dream

恭喜恭喜，房子很漂亮，:)

wsedr

650+ 的地基本都是房子可见房子之大。。。可能有将近 300 平米也说不定。。。

没有很多后花园，没有很多草地，个人很喜欢这样的，很容易打理！

thief

漂亮！

。。。。太遥远了 和朋友聚会会很困难吧

snowbird

8号。旁边有火车站和大学。不错的location.
在那里上班，里家近很好。

lazydreamer

房子很漂亮~恭喜楼主！~如果工作在附近就算离市区远点都没什么，可能就是跟朋友聚会什么的不那么方便。
不过新房子么，住起来舒服的！